东莞小产权房购买有什么风险？

　　房子对人们来说是必要的，无论是租还是买，但房价太贵了，很多人买不起房子想买一个更便宜的小产权房子，一直围绕着小产权房子是否值得买这个问题一直备受关注。那么，对于购房者来说，购买小产权房屋的风险是什么呢？你能买一个小的产权房子吗？

　　首先，看看小产权社区的规模。如果只有一两个房间，建议小心。最好选择大型项目，因为政府想要拆除的规模越大，阻力就越大。此外，试着买一套现有的房子，也就是说，付款后，立即给钥匙，付款凭证等等。不要买所谓的小产权住房未来的房子，小产权住房是非法的，未来的房子更有风险。

　　从法律层面来看，小产权房实际上没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，购买合同不能在房屋管理局备案。因此，您不可能获得合法、合规、有效的产权证书。这是小产权住房的一个严重问题。

　　因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次交房款。其实买家压力很大。而且现在不能去银行贷款，以后也不能去银行抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

　　如果您想将小产权房出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，以达到一二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。