深圳二手小产权房能买吗?公证有用吗现在

二手小产权房能买吗?律师公证有用吗现在

内容提要：关于如果在我国购买一个小产权房，并且进行了公证之后，那么这个公证到底有没有效用的问题，实际上是一点效用也没有的，所以还是劝大家在购买的时候尽量不要选择买小产权房，因为这会面临着本身法律效力存在瑕疵，以及根本就转让不出去的问题，这样的风险对于自己来讲是一个非常大的损失。

在我国的房产当中，凡是符合法律规定的房子都会有一个房产证，这是对于整个房子的合法性的确认。在买卖的过程当中，房产证也是一个非常重要的部分，如果没有房产证的话，购买这个房子非常危险的，当然没有房产证的房子在买卖过程当中是比较便宜的，但是我们会把它叫做小产权房，那么购买的小产权房之后，就算是有公证的话，那么这个公证有没有效呢?小编给大家介绍一下该问题。

一、买小产权房可以公证吗？

可以公证，但是没有法律效力。

二、有没有必要进行公证？

1.通常来讲，在买卖房屋的时候，除了要签订一个房屋买卖合同之外，还必须到公证和登记部门进行过户，只有在这个手续完成了之后，才能算房屋真正的买卖成功了，否则是没有办法对抗善意第三人的，那么如果在买卖的过程当中，主体是小产权房的时候，有没有必要进行过户登记呢?其实这个必要是不存在的。

2.因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的，如果不合法的话，公证本身也没有效力，所以小产权房本身是没有房产证的，也就是说国家不认可。甚至可以说，小产权房本身就是一个非法的东西，那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后，国家也是不会认可的，如果出现了纠纷的话，公证这个步骤根本就没有效力。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

三、小产权房的具体的风险可以分为以下两种。

第一，产权方本身的法律效力和买卖合同本身的法律效力。

1.上文当中已经提到了小产权房本身在我国是不被法律所认可的，也就是一种非法的房产，那么对于非法房产的买卖合同，在我国也是属于无效的合同，因为这就相当于对于和毒品和枪支，这样国家不允许买卖流通东西，故所签订的合同也是完全没有效力的。

2.小产权房虽然是一个房子，但是在法律地位上来讲和毒品和枪支是一样的，所以本身买卖合同就没有效果的时候，如果双方出现纠纷就没有办法把合同当作一个证据来看，对于自己的权益是一个非常大的损害。

第二，如果想要转让出去的话，也是非常危险的。

由于上文中已经提到了小产权房本身就是一个无效的东西，那么之前的买卖合同也是无效的，自己买到这个小产权房子之后，如果再想卖出去的话非常困难，因为很容易出现没有房产证，没有人愿意买的情况，那么这个房子就砸在自己手里了，所以要承担这样一个自己卖不出去的风险。

以上就是关于如果在我国购买一个小产权房，并且进行了公证之后，那么这个公证到底有没有效用的问题，实际上是一点效用也没有的，所以还是劝大家在购买的时候尽量不要选择买大城市大规模小产权房