广大朋友注意啦！以后购买小产权房是不是违法建筑，应该多多了解！

广大朋友注意啦！以后购买小产权房是不是违法建筑，应该多多了解！

小产权房简单来说就是没有正规房产证的一类房屋，很多朋友不知道的是，很多的小产权房在修建之前也是有申请报建的，只不过是私人住房申请而已，然而也有一部分也是没有申请的，这就属于违法建筑，所以从字面上来看，小产权房和违法建筑是包含关系，这两者有一定的区别，而且区分得非常详细的。

首先呢小产权房与大产权房的最大区别在于不能证明房地产，不能转让的。一般是地区类型的自营住宅，是政府和地区的管辖区自己建造的楼盘子。比如，回迁房的大部分是小产权房。在自己的土地上建造的项目，是没有办理相关证明书，也没有支付土地转让金等费用的。

所以，这种类型房子的归属是模糊，显然可以看出这所房子的特征，例如，有产权的房子可能是10万平方米，小产权的房子可能不到5万平方米，但过户也是非常麻烦的，一般中介人要求收取数万到十几万的过户费。因此，这所房子没有明确的产权归属。属于集体所有。国家也只是承认我们的使用权。不能办理权利税土地证的房地产证明书等。我们把房子卖给其他居民也不受法律认可和保护。因此，建议小心购买建议。但是如果有熟人的话可以考虑一下。

由于大量人才流入城市，城市的集中人口流动，在大城市中发展的精英们很多，但随着房价的提高，一线城市的房价是非常高的，普通上班族购买的话是很困难的，但是选择便宜的房子是很多的选择，至少可以省去数百万的钱，一般的小产权房子虽然没有土地使用证、房地产证，但是购买的人也很多，比产权家便宜得多。小产权是我们在日常社会实践中形成的约定俗成的表现。据说因为它有乡政府和村集团发行使用证明书的特殊性，所以也有叫乡的所有权。大城市中，城镇和村庄地区较多。

违章建筑的楼盘，简称违章建筑。违章建筑是指未取得建筑工程计划许可证，在计划区域外建造，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定开工的房屋和设施。最大的区别是合法的违法，小产权房家是合法的，违法的建筑是违法的，有的是必须拆除的建筑，有的是违法的土地，两者的房子都可以看到，所以按北京来说，郊外租的自营住宅，2-3层，设施简陋，还有安全上的问题，当然租金很便宜。

也就是说，住在违法建筑的楼盘之后，拆除是没有补偿的。住在小产权的房子至少得到了补偿，或者正在建设新房子。两者最大的区别在于此。现在发展了一段时间，政策大幅度放宽，小产权房子流入市场，最初农村宅基地测量结束。此后，通过重新发行统一的房地产证明书，农户可以拥有小产权房产品上市交易。