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深圳小产权房转正我们要特别关注吗?

2020-04-23 23:30
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无论如何,通过互相让利,实际上政府方面可以积极让利,原村民和村民集团可以合作认可在土地上的二次开发和利用,所以要尽快充分利用闲置的土地和建筑,满足市场需求,达成三方的共赢其中,使小产权房正转是关键!


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深圳此次处理小产权房的方法,首先是客观认识到原村民和原农村集团经济组织的利益得到保障,原村民和村集团对城市化、工业化和改革开放作出了贡献。 政府最初制定的突破每户100平方米住宅基地的红线,承认原村民将3栋以内的小产权房合法化,是在综合评价对这个历史的贡献之后的认可。



政府最初规定,突破每户100平方米住宅基地的红线,承认原村民3栋以内的违法建筑合法化,根据违法度,在支付一定地价的前提下,可以申请修正小产权房。



深圳试验性处理历史遗留建筑和小产权房的具体办法是,首先要妥善照顾原村民和原农村集体经济组织的利益,即部分属于原村民的住宅被赋予确定权给予正式入市资格,外来住宅建设行为仍然违法,保持严厉处罚的高压。



生产经营类,商业事务类对违法建筑的处分比住宅类宽松,无论是原村民还是非原村民,只要支付一定的罚款和地价,就可以发行非商品性的“绿色书籍”的房地产证明书,如果能用商品房的市场评价来补充地价,就可以转让“红色书籍”。



深圳小产权房从2014年开始试验性处理“历史遗留建筑”,作为全国首个试验城市,其中包含的小产权房的处置方案也受到关注,很多小产权房购房者关注小产权房的纠正问题。 深圳今天的快速发展,多亏了改革开放和土地市场化改革的先行考验。 但是深圳的发展速度给深圳未来的发展空间带来了制约问题。



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值得注意的是,深圳小产权房在深圳中解决了近千万外来人口住房问题,城中村小产权房的价格和租金仅为当地商品住房价格的1/4到1/3,大大稳定了深圳外向型经济的就业规模,降低了就业成本。


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