小产权房网
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诸如深圳等一线城市房价迅速上涨,小产权房的存在是帮助深圳生活的人们。

2020-05-29 17:00
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城市住房价格过高小产权房最具吸引力的地方是价格优势,从另一个角度也表明,目前全国许多大中城市高企的住房价格是催生小产权房的重要原因之一。 2006年和2007年中国房地产市场价格经历了全国性的上涨。 国家统计局公布的数据显示,2006年全年,全国房价平均上涨5.5%。 北京、深圳是房价上涨最快的城市,分别达到北京 10.4%、深圳 10.0%。 截至2007年6月北京普通住宅收盘价为10280元/平方米,比5月上涨20.4%。 年后稍有下跌,但预计2007年北京市房价仍然上涨11.74%。


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由于中国经济社会的发展和不平衡,一些大城市的房价长期急速上涨,远远超过当时的普通工人收入水平。 与此同时,政府经济适用住房、廉租住房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在许多现实购买群体。



另外,工程设计建设的投入、辅助开发建设费用(学校等)、应缴纳的税金、营销费用等房地产经营者的成本费用也大幅节约。 因此,其开发成本可低于真正的商品成本的三分之一。 这也是小产权房市场价格低廉的决定性因素。 在这一开发过程中,农民集团销售小产权房获得的收益远高于政府征收土地的补偿金额。



国土资源部副社长表示,建设和使用农村集体土地,法律规定,农民宅地、农村公共设施用地、农村兴起的村庄经营企业或者合作经营企业,四是依照担保法,在使用农村集体用地抵押权实现的时候,只能规定四个。 除此之外,现行法律不允许。 从另一方面解读,这意味着在四个案例中内置小产权房,不涉及所谓的“违法”问题。 这里还有一个核心是,除非占有耕地,否则完成相关的小产权房建设用地手续,不能存在重大的原则问题。



正因为政策法律的规定有很多模糊的地方,各地的小产权房建设泛滥,在合法和违法之间给小产权房留下了擦球的空间。 农地制度不合理农地制度安排中的不合理因素使农民在土地增值利润分配结构中得不到合理的价值补偿。 农村集体建设用地与城市建设用地产权地位的不平等,导致城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场,实施市场价格,农村集体建设用地流动的使用权市场体系和价格制度一直没有建立,土地价格不同小产权房是农民集团自己在该集团所有的集团建设用地和宅基地建设的房地产,类似的开发商为获得将土地交给政府的土地使用权不需要支付转让金(其中包括政府向农民集团土地支付的征用费用)。 另外,由村子的集团主导开发,省略开发业者的建筑业者是当地的农民。 这样,小产权房的开发削减了基础设施整备费等市政建设费。



城市建设用地的使用主体有使用证,可以作为抵押给银行等融资机构进行再融资和资产评估,但农村建设用地没有使用证,也不能进行上述小产权房押资和融资行为,不具有资产功能。 同时,国家严格规定了农村集体建设用地的用途,改变用途需要国家有关部门的审查和征收。 这直接导致农民在土地快速增值过程中没有得到合理的利益补偿。 根据国研中心课题小组的调查,在“合法”房地产开发过程中,土地增值部分的收益分配只有20%到30%,而农民补偿金只有5%到10%的地方政府取得了土地增值的20%到30 %的开发人员获得了土地增值



《中华人民共和国宪法》第8条明确记载“参加农村集体经济组织的劳动者有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。 宪法的第10条也写得很清楚。 “农村和城市郊外的土地,除法律规定的国家所有者外,集体所有者的宅基地和自留地、自留山也属于集体所有者的小产权房”,《中华人民共和国土地管理法》第43条还指出“任何部门和个人需要建设、使用土地的, 必须依法申请使用国有土地,但兴建乡镇企业和村民建设住宅依法允许使用本集体经济组织农民集体所有土地的, 或乡村公共设施和公益事业建设除依法允许使用农民集体所有土地外》第六十二条【农村村民出售、租赁住宅后申请住宅基地不予批准】的以上法律规定,农民可以自行经营农村集体所有宅基地和集体建设用地,并由农民自行经营。


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