深圳小产权房不能全部否定，但是也不可以说是没有缺点。

小产权房不能全盘否定，也不能说完美。

近年来房价一直很高，这为小产权房提供了热门机会，小产权房不完美或者有一些风险，但也不能全面否定，接下来是关于小产权房的介绍。

什么是小产权房？

小产权房相当于所有权较高的房间。 大型产权室是国家颁发的产权证书，小型产权室是乡镇政府颁发的产权证书。 有时也被称为“乡镇房地产”。 这些房子通常是村子的集体组织和开发者在集体土地上建造，农民自己建造的房子。 购买这些房子的许多人是村里集体经济组织以外的第三者。

集体经济组织的人可以得到法律的批准和保护，他们可以依照有关法律获得房屋的完整所有权，享有占有、使用、收益和处置的权利，其合法权益受到法律的批准和保护，任何人不得侵犯这种合法产权。 否则，必须承担相应的侵权责任。

购买小产权房的风险

此风险是买卖小产权房过程中存在的主要风险。小产权房在销售过程中无法获得政府发行的预售或销售许可证，因此无法合理有效地监视销售过程。 同时，小产权房开发人员由于个人开发建设和村委会公司的发展，在销售过程中，发生了单独房屋大量出售的现象，欺骗消费者的可能性很大。

在一些地区，尽管村民集体村的土地已经完全转移到国有建设用地，但数年前政府下令禁止受理小产权纠纷事件。 因此，买方购买一套小产权房时，遇到一间房卖得很多的情况，在房屋转让和房屋拆迁补偿上发生纠纷的情况下，很多买方可能陷入无所有权的困境。

根据没有保护权利的地方《中华人民共和国土地管理法》，农民集团拥有的土地使用权不得为非农业建设转让、转让或出借。 农村宅基地集体所有，村民只有使用宅基地的权利。 村民向城市居民出售房屋的行为得到法律认可和保护。

对非法建筑的质量监督不足，是由于小产权房普遍存在，施工中未提出相关施工计划和施工许可证申请的情况，这违反了合法的施工申报手续。 同时，由于施工中缺乏合法性，可能存在合规性施工质量监督、建筑物设计不合理、建材盗窃等现象。

土地违法占有的风险在市场上购买的集体土地上的统建楼和集资楼、企业出资建设的建筑物和村民利用宅地共同建设的农舍，有可能非法占有国家的土地。 如果这样的房屋被政府检查，或者被纳入计划和重建，不得不拆除的风险很高。 这种风险也是小产权房许多风险的根本原因。如上所述，小产权房并不完美，一些风险不容忽视。 需要购买小产权房的人们在购买时擦拭眼睛，注意黑心业者。