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深圳村委统建楼对于其他类型的小产权房是不是安全些呢?

2020-06-02 22:39
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许多想在深圳中购买小产权房的购买者希望选择深圳村委统建楼,深圳村委统建楼是安全的。 那么深圳村委统建楼是否比其他型号的小产权房安全? 大家一起调查下面的昌宏房网带。


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对于纯投资,深圳村委统建楼应该首先选择其他形式的小产权房,例如农民房,而不管未来的拆迁补偿或租金。 如果独居且有较强的经济能力,深圳村委统建楼确实是更好的选择。 很多村委统建楼完全不亚于普通商品,价格只有同一地区商品的三分之一,肯定有更高的性价比。



首先,深圳村委统建楼在法律上与其他形式的深圳小产权房相同。 深圳村委统建楼是深圳发展过程中村委股份有限公司利用本村集体土地建造的住宅小区,这些小区除了给本村村民分配住宅外,还作为村集体投资项目对外销售村集体收益。 在深圳村委统建楼的建设过程中,没有像商社那样经过土地规划、批准申报等手续,和其他深圳小产权房一样,没有经过合法的手续。 因此,在法律上,深圳村委统建楼仅仅是小产权房的特殊形式,与其他小产权房一样是违法建筑,不受法律保护。



认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房安全的看法不完全正确。 深圳村委统建楼的性质还是小产权房。 目前,深圳村委统建楼的价格已接近内地省会城市的房价,但其规模、补贴、建设标准优于其他小产权房,但是如果是投资,其投资回报率低于其他形式的小产权房,可以自由使用,如果追求更高的居住标准,深圳村委统建楼可以满足其他



如果旧的改建或重大的市政工程需要搬迁,深圳村委统建楼与其他小产权房和商社一样需要搬迁。 深圳近年来,旧的修改和小屋的改造进行了城市的更新,大量的深圳小产权房在旧的修改中被回迁房的形式替换,在一定的补偿比例下小产权房被回迁房替换。 在此过程中,深圳村委统建楼不受特殊待遇,应给旧改造和重大市政工程让路,按同样标准获得补偿。


例如,深圳为建设地铁10号线铺路,历史意义重大的第一条深圳村委统建楼平湖简头岭村委统建楼将以协商方式被全部拆除。 与简头岭村委统建楼一起被移除的还有附近的其他深圳小产权房,在该过程中,无论是深圳村委统建楼还是其他形式的小产权房商品。深圳村委统建楼的拆除补偿标准与其他形式的深圳小产权房一样,为村委统建楼,因此不接受更多补偿。 2017年3月,深圳市规划国土委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》,根据地区不同,对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性规范。



在这份指导性文件中,补偿价格取决于地区。 例如,在宝安 沙井大街上,无论是沙井统建楼还是其他沙井小产权房,一律的补偿价格都是14800元/。 在现实的补偿案例中,大部分是实物补偿,但是补偿基准也是相同的。 例如南山白石洲旧改中,除单层当地村民的祖先补偿比率达到1:3.5以外,统建楼和其他小产权房的补偿比率均为1:1。






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