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深圳小产权房如果碰到拆迁会有赔偿吗?赔偿是怎么样的?

2020-06-11 11:24
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随着城市化的发展,包括几个小产权房在内的很多房屋被拆除了。 那么,深圳小产权房的拆卸有补偿吗? 你要付多少钱?


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深圳小产权房拆除有补偿吗?小产权房拆迁过程中能否得到补偿主要取决于合同的有效性,合同有效即可得到补偿,合同无效则无法补偿,主要情况如下。



1 .如果小产权房销售给非集团成员,购买者将获得集团组织的相关批准,合同为有效合同,拆除将得到补偿。



2 .如小产权房房屋销售给本集团成员并得到有关组织的认可和认可,合同为有效合同,撤销时得到补偿。



3 .如果小产权房是违法建筑物,《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定“拆除违法建筑物和超过批准期限的临时建筑物,不予补偿”。 在此情况下,小产权房不能接受撤销补偿。



4.如果小产权房销售给本集团意外人士,无效合同,则首先可以认定相关房屋所有权属于农村集团经济组织或宅基地用户所有,但拆迁补偿仅由所有者集团经济组织及其成员承担。




深圳小产权房拆除补偿是多少?



不同地区对小产权房的补偿标准不同,可得到远低于商品房的补偿。小产权房拆迁需积极与拆迁人员协调处理的,具体获得的赔偿应参考当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安装协议。



小产权房拆迁补偿应根据市场价格和地区价格差别,采用城市房屋拆迁评估选择整体补偿范围,同时考虑土地转让金和相关房屋税情况,参考当地农民房屋拆迁的方法。 在拆迁过程中实行公平公正的标准,主要补偿是货币补偿、住房产权交换和两者结合的方法。


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