小产权房网
小产权房网

深圳的集体大红本房是什么意思呢?为什么有人会选择呢?

2021-05-11 21:09
36

深圳的集体大红本房是什么意思呢?为什么会有人会选择呢?


mmexport1620464195699.jpg


那到底什么是集体大红本房?集体红本房与小产权房有什么不一样的呢?


大红本房,其实是有房产证的房子,但是是的集体红本房就是是整栋楼一个大红本房产证,或者整个社区一个大红本。


这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易的话只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。如果到期再自动续费就可以了。


而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委颁发,也叫乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。


mmexport1570351996911.jpg



下面说说集体红本房一些客户问的最多也是最关心的问题:



1、购买这种集体大红本后期可以转手吗?


答:其实以商品房为例,货款未还清,如需过户/转让,须(个人/银行)赎楼、过桥后再次重新办理货款,都是可以可办理过户/转让。


mmexport1585820559980_副本.jpg


2、整栋一个房产证,会不会被开发商拿去抵押?


答:根据我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。


mmexport1619117194063.jpg


3、买这种房子小孩怎么上学?


答:首先,2015年左右,深圳已取消购房送学位的政策,现在即使买了商品房也不一定可以入学。现在都是学区房,都是以积分就近入学,购房也好,租房也好,都是产生相应的积分,能否入学,基本上都是以积分为核定上学标准!


mmexport1600606816561.jpg


3、后期如果政府不给续期,是不是不就等于花了几百万租了40年左右的房子?


答:到期政府不予土地续签回答,对应《使用权证》使用说明第三条说明:该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益(按整栋面积补偿利益比例分享)。


mmexport1614410467587.jpg


4、深圳不是不准新建小产权了?这是不是和小产权房有不一样的地方呢?


答:是不一样的,这种集体红本房是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全有国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证!是正规报建的!


mmexport1584870053544_副本.jpg


集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,报建手续证件齐全,而且规模也是比较大,一般都有较大的花园社区,安全性和可靠性都比较高。近两年的深圳连环的限购令,深圳房价的居高不下,再加上很多购房者没有资格和名额再购买深圳商品房,很多人已经开始慢慢接受这个集体大红本楼盘了。


">